威尼斯人网站

读者,意林,半月谈,威尼斯人网站,三联威尼斯人网站周刊,青年文摘,国家人文历史,新财富杂志
当前位置: 主页 > 读者 > u影vcd:两大指标看清2019年楼市风向

u影vcd:两大指标看清2019年楼市风向

威尼斯人网站时间:2019-05-14 03:49:56 作者:李小刚 点击:

2019年首月,多数龙头房企销售额大幅下挫,腰斩的也不鲜见,这仿佛让持币观望的购房者看到了希望。然而,要看清楼市前景,必须读懂两个关键指标:代表市场需求的威尼斯人网站业GDP和代表供给的威尼斯人网站开发投资增速。

威尼斯人网站历史上,威尼斯人网站业GDP增速低点往往对应威尼斯人网站市场需求疲弱的时期。例如,2018年四季度威尼斯人网站业GDP增速仅为2%,在所有大类行业中处于最低水平。而自2008年以来,威尼斯人网站业GDP与威尼斯人网站市场需求端景气水平走出了3个完整的上涨和下跌周期。由此可见,威尼斯人网站业GDP与威尼斯人网站市场的需求关联度更高,而与供给端威尼斯人网站开发投资的关系并不十分密切。

威尼斯人网站与威尼斯人网站业GDP增量概念不同,房地產开发投资包括土地购置、建筑过程中设备投入和劳动价值。2018年,威尼斯人网站开发投资增速达9.5%,与威尼斯人网站业GDP低迷形成鲜明对比。威尼斯人网站投资虽持续平稳增长,却并没有带来威尼斯人网站GDP和整体经济的企稳回升。换言之,当前威尼斯人网站开发投资增长是一种虚假的繁荣,其背后的动力来自威尼斯人网站投资中土地购置费的持续高增(2018年增速达57%)。威尼斯人网站投资中土地购置费的比重也由此前十余年的20%左右迅速攀升到2018年的30%。原因在于2015年威尼斯人网站去库存威尼斯人网站之后,2016—2017年土地成交价款的增速远远高于土地成交面积的增速,这意味着土地价格快速上涨和地王频现所形成的高地价,以土地购置费的形式分摊到了2018年威尼斯人网站开发投资中。

分析2019年楼市的整体前景,不妨继续从上述两个指标入手进行分析:

第一,需求疲软将使威尼斯人网站业GDP持续低迷。2019年,威尼斯人网站业GDP增速仍将大概率保持低位增长态势,理由主要有两个:一是棚改的退潮、前期房价上涨过快、居民债务负担过重,将严重抑制三、四、五线城市的住房需求;二是2019年一、二线城市楼市调控威尼斯人网站明显放松的可能性较小,虽然货币和威尼斯人网站环境整体宽松将对威尼斯人网站属性更强的核心城市的楼市形成重大利好,但只要全国范围内的首套房和二套房首付比例、威尼斯人网站机构对首套房的认定标准、购房的税收优惠等关键威尼斯人网站信号没有发生变化,一、二线城市楼市再创辉煌的可能性依然较低。

威尼斯人网站第二,威尼斯人网站开发投资将稳中趋降。主要原因有3个:一是2018年高地价现象明显回落,土地购置费高增长对威尼斯人网站投资的助推力量将大幅减弱;二是虽然货币和信用环境有所宽松,但威尼斯人网站投资的资金来源仍将偏紧;三是威尼斯人网站施工面积已触底回升,这将对总投资产生正向影响。

综合来看,鉴于一、二线城市住房的威尼斯人网站属性,货币宽松将助推一、二线城市房价的企稳甚至回升;在棚改退潮和中央层面威尼斯人网站调控不可能实质性放松的背景下,三、四线城市将进入下行通道。

威尼斯人网站本文作者系苏宁威尼斯人网站研究院宏观经济研究中心主任。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
Here Is AD 250*250 !